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【聚星平台】成都再现万人摇号抢房

日期:2019-06-24 22:59:18 / 人气:29 / 作者:聚星

【聚星平台】成都再现万人摇号抢房


 今年1月23日,成都住建局局长张樵曾对媒体表示,市住建局正研究“一城一策”的具体方案,此后将制定“因地制宜”的政策,精准调控房地产市场。

  此后,首开金茂府于2月2日正式拿到项目预售许可证,其精装房单价达到2.9万起,最贵单价更是突破3.1万元/㎡。平地一声雷,该楼盘成为成都首个预售单价超过3万元/㎡的楼盘,其最小户型面积超过160㎡,最低总价在470万元/套左右。

  这似乎是一个风向标,回眸2017年4月,金茂曾以17160元/㎡(成都第二高价地)的楼面价格,拿下成都武侯新区162亩商住地块,溢价率高达90%。作为成都高端楼盘的代表,首开金茂府的横空推出,让当时成都楼市圈已经“高潮迭起”。诸如,众多楼盘销售、中介奔走相告、频发朋友圈,“成都即将暴涨”、“现在再不买房后面就买不起了”等言论。

  此情此景,让大量的刚需及跟风购房者倍感焦急,再度陷入难解的博弈中,既是对高价地入市的恐慌,也是对未来政策不确定性的担忧,担忧限购政策的松动再度刺激房价疯涨。

  “剪刀差”引爆万人抢房

  当房子不再被注重真实居住属性,而被附加上更多的投资机遇,那么炒房也就顺势成为一项投机品种。

  随着土拍价格的持续走高,面对部分区域新旧二手房的巨额价格“剪刀差”,成都人悠闲的生活被激起一阵阵涟漪,“打新”抢房仍是一门看似收益颇丰的交易。

  2018年10月单价约2.1万元/㎡、总价超过300万元/套的天誉被挤破头,中签率低至3%;而2017年4月,拔得城北地拍头筹的中南却门可罗雀,2019年1月29日中南海棠集因无人报名登记,最终被终止摇号。

  6月6日,成都东二环路边上的华润悦玺项目取得预售许可证,共推出356套房源,面积段144㎡-155㎡,精装售价约17000元/㎡左右。据资料显示,华润置地曾于2005年12月竞得的原成都420厂土地项目,占地840余亩,相比今日其拿地楼面价十分低廉。



  多年来,华润置地已陆续开发出华润二十四城多期住宅项目和万象城商业综合体,华润悦玺项目正位于该板块内。据链家数据显示,该新盘周边二手房价格普遍在20000元/㎡以上,华润二十四城一期5月参考均价超过22000元/㎡,其他建成时间更近的几期住宅项目均价达到25000元/㎡。





  在可对比的新旧房价明显“剪刀差”下,华润悦玺瞬间成为成都网红热门“神盘”,很多购房者几乎是闭着眼睛参与摇号抢房。尽管这个楼盘容积率可能达到4.0、人口密集,尽管物业费不低,可能5元/㎡以上,但在巨大利益的驱动下,这些长期的生活要素都已不是购房者考虑的主要问题。

  证券时报·e公司记者注意到,华润悦玺于6月9日仅对样板间开放一天时间,由于报名人数超多,就连看一眼精装标准的样板间都要排队近两小时。



  近日,有小道消息透露,华润悦玺报名摇号总为13344 普通7786 (中签率1.18%)、刚需5422 (中签率2.56%)、棚改136(中签率92%)。针对该情况,华润悦玺销售人员告诉记者,目前报名人数在13000左右,但存在一些审核未通过的购房者,最终通过复审的人数名单将在6月22日公布